{"id":412,"date":"2018-12-21T16:33:46","date_gmt":"2018-12-21T16:33:46","guid":{"rendered":"http:\/\/tisenti-2018.nakami.de\/?page_id=412"},"modified":"2025-10-25T07:50:46","modified_gmt":"2025-10-25T05:50:46","slug":"condizioni-contrattuali","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.tisenti.com\/it\/prenotazione\/condizioni-contrattuali","title":{"rendered":"Condizioni contrattuali"},"content":{"rendered":"\n

(25.10.2025)<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Tisenti.com \u00e8 una piattaforma Internet che mette in contatto potenziali acquirenti e proprietari di case vacanza in Sardegna.<\/p>\n\n\n\n

Le due parti possono quindi concordare la stipula di un contratto di locazione per una casa vacanza in Sardegna.<\/p>\n\n\n\n

La locazione tra il richiedente (qui di seguito denominato locatario) e il proprietario dell\u2019immobile (qui di seguito denominato locatore) \u00e8 disciplinata dai termini di locazione<\/strong> stabiliti nel contratto di locazione.<\/p>\n\n\n\n

Con la registrazione<\/strong><\/a> il locatario fa una offerta impegnativa per un contratto di locazione<\/strong>. Oggetto di tale contratto \u00e8 la locazione a breve termine di un immobile in Sardegna. A questo proposito le parti contrattuali consistono nel locatario e nel rispettivo locatore. <\/p>\n\n\n\n

La registrazione avviene attraverso la ricezione del modulo di registrazione debitamente compilato. La registrazione non pu\u00f2 essere revocata.<\/p>\n\n\n\n

Il contratto di locazione \u00e8 da considerarsi accettato anche con l\u2019invio al locatario di una copia del contratto di locazione. Un contratto di locazione dal contenuto diverso dal contratto inviato in fase di registrazione \u00e8 da considerarsi come un rifiuto dell\u2019offerta del contratto di locazione associato ad una nuova offerta. Tale nuova offerta deve essere accettata da parte del locatario.<\/p>\n\n\n\n

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Condizioni del contratto di locazione <\/h2>\n\n\n\n
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Per il rapporto di locazione tra il registrante (denominato di seguito \u201clocatario\u201d) ed il proprietario dell\u2019immobile (denominato di seguito \u201clocatore\u201d) valgono esclusivamente le disposizioni del contratto di locazione:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Il contratto di locazione tra il locatario e il locatore \u00e8 da considerarsi concluso al momento della ricezione del modulo di registrazione, compilato in ogni sua parte, nonch\u00e9 dell\u2019accettazione da parte del locatore.<\/li>\n\n\n\n
  2. Durante il periodo di locazione specificato nel modulo di registrazione, il locatore si impegna a cedere temporaneamente l\u2019unit\u00e0 immobiliare, oggetto in locazione, pi\u00f9 dettagliatamente descritta nella registrazione. L\u2019unit\u00e0 immobiliare \u00e8 concessa in locazione esclusivamente per finalit\u00e0 turistiche. Il locatario ha l\u2019obbligo di pagare il canone di locazione.<\/li>\n\n\n\n
  3. I criteri di prestazione indicati sul sito web www.tisenti.com dei rispettivi oggetti di locazione, il listino prezzi vigente al momento della conclusione del contratto e le condizioni del contratto di locazione costituiscono la base contrattuale. Patti accessori che modificano il contenuto delle prestazioni dovute, necessitano di forma scritta per aver validit\u00e0.<\/li>\n\n\n\n
  4. Oltre alla tariffa giornaliera indicata nel listino prezzi, \u00e8 previsto il pagamento di un importo forfettario una tantum (secondo indicazione sul listino prezzi dell\u2019oggetto in locazione) per la pulizia finale dell’immobile affittato, la fornitura di asciugamani e biancheria da letto e l’assistenza in loco da parte dell’agenzia di servizi (holidayservice srl, Loc. St. Elmo, 09040 Castiadas). L’importo da pagare per questi servizi non fa parte dell’importo dell’affitto indicato nel contratto di affitto e deve essere versato all’agenzia di servizi locale all’arrivo nella casa vacanze in contanti o con carta di pagamento. I servizi vengono prestati dalla holidayservice srl, lo. St. Elmo, 09040 Castiadas. Gli importi dovuti per i servizi non sono compresi nell\u2019importo indicato nel contratto di locazione e sono da pagare il giorno dell\u2019arrivo. Per gli arrivi dopo le ore 21.00 i partner locali, responsabili dell’accoglienza, addebitano una tantum pari a \u20ac 30. Il pagamento \u00e8 da effettuare direttamente al partner locale al momento dell\u2019arrivo.<\/li>\n\n\n\n
  5. La consegna dell\u2019unit\u00e0 locata pu\u00f2 avvenire dalle ore 18:00 (orario locale) del giorno di inizio locazione; il locatario dovr\u00e0 riconsegnare l\u2019oggetto in locazione entro e non oltre le ore 09:30 (orario locale) del giorno di fine locazione.<\/li>\n\n\n\n
  6. Nel calcolo del canone di locazione verr\u00e0 conteggiato, a tariffa intera, ogni notte, tranne nei casi in cui nel contratto la consegna dell\u2019oggetto locato sia pattuita  prima le ore 18:00 (orario locale) oppure l\u2019unit\u00e0 locata venga riconsegnata  nel  giorno di fine  locazione, dopo delle ore 09:30 (orario locale).  In questi casi, verr\u00e0 conteggiata la intera tariffa del  rispettivo giorno, purch\u00e9 il locatario richieda obbligatoriamente  tale deroga dagli orari standard all\u2019invio del modulo di registrazione.<\/li>\n\n\n\n
  7. L\u2019accettazione fiduciaria, l\u2019amministrazione e l\u2019inoltro dei pagamenti derivanti dai canoni di locazione sono sotto la responsabilit\u00e0 di un fiduciario.<\/li>\n\n\n\n
  8. Il locatore si riserva il diritto di correggere successivamente un canone di locazione calcolato erroneamente.<\/li>\n\n\n\n
  9. Con il perfezionamento del contratto di locazione, il locatore richiede una caparra pari al 10 % del canone di locazione. La caparra deve essere inviata a mezzo bonifico bancario entro 3 giorni dal ricevimento del contratto di locazione. Il saldo restante dovr\u00e0 essere pagato entro e non oltre 45 giorni prima dell\u2019inizio della locazione e dovr\u00e0 essere inviato, a spese e cura del locatario, senza necessit\u00e0 di ulteriore richiesta da parte del locatore, a mezzo bonifico bancario sul conto corrente indicato nel contratto di locazione.<\/li>\n\n\n\n
  10. Il pagamento del canone o di quant\u2019altro dovuto anche per oneri accessori non potr\u00e0 essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del locatario, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, qualunque ne sia causa, anche di una solo rata del canone, nonch\u00e9 di quant\u2019altro dovuto ove di importo pari ad una mensilit\u00e0 del canone, determiner\u00e0, per patto espresso, la risoluzione di diritto del contratto di locazione. In tal caso, il locatore vanta nei confronti del locatario il diritto a un compenso in base agli scaglionamenti temporali riportati al punto 15 delle presenti condizioni contrattuali di locazione.<\/li>\n\n\n\n
  11. Il locatario \u00e8 obbligato a depositare una cauzione come indicato nei dettagli di pagamento della casa vacanza entro 14 giorni prima dell\u2019inizio del periodo di locazione. Il deposito cauzionale viene effettuato esclusivamente tramite l\u2019invio di un\u2019autorizzazione all\u2019addebito. Il deposito cauzionale viene utilizzato per compensare eventuali richieste di risarcimento danni da parte del locatore in caso di danni all\u2019oggetto in locazione di cui il locatario \u00e8 responsabile.<\/li>\n\n\n\n
  12. Al locatore spetta il diritto di negare al locatario l\u2019accesso alla casa vacanze nel caso in cui il canone di locazione e \/ o la cauzione non dovessero essere pagati o depositati per intero prima dell\u2019inizio del periodo di locazione.<\/li>\n\n\n\n
  13. Al locatario viene concesso il diritto di recesso contrattuale entro e non oltre l\u2019inizio del periodo di locazione. Il recesso dal contratto di locazione deve essere dichiarato per iscritto.<\/li>\n\n\n\n
  14. Il locatore pu\u00f2 chiedere un risarcimento per provvedimenti gi\u00e0 presi, nonch\u00e9 spese gi\u00e0 sostenute. Pertanto, in caso di recesso dal contratto di locazione fino al 90\u00b0 giorno prima dell\u2019inizio del periodo di locazione, \u00e8 esigibile il 10% del canone di locazione, fino al 60\u00b0 giorno prima dell\u2019inizio del periodo di locazione \u00e8 esigibile il 30%, fino al 30\u00b0 giorno prima dell\u2019inizio del periodo di locazione \u00e8 esigibile il 66%, fino al 5\u00b0 giorno prima dell\u2019inizio del periodo di locazione \u00e8 esigibile il 95% e in caso di recesso meno di 5 giorni prima dell\u2019inizio del periodo di locazione \u00e8 esigibile il 100% del canone di locazione. Per le date sopra indicate \u00e8 determinante la data di ricezione della dichiarazione di recesso. Si escludono il recesso o la risoluzione del contratto di locazione dopo l\u2019inizio del periodo di locazione, da ci\u00f2 ne consegue l\u2019obbligo da parte del locatario di pagare l\u2019intero canone di locazione, anche qualora non usufruisca per l\u2019intero periodo dell\u2019unit\u00e0 locata.<\/li>\n\n\n\n
  15. I diritti del locatore stabiliti al punto 15 non si applicano qualora il locatario fornisca un adeguato sostituto locatario nel rispetto delle disposizioni di legge e venga stipulato un contratto di locazione con tale sostituto locatario.<\/li>\n\n\n\n
  16. Se la messa in atto del contratto di locazione \u00e8 considerevolmente ostacolata, pregiudicata o compromessa per cause di forza maggiore non prevedibili al momento della stipulazione del contratto stesso, sia il locatario che il locatore possono avvalersi della facolt\u00e0 di rescindere il contratto di locazione. Il locatore pu\u00f2 richiedere al locatario un indennizzo per servizi gi\u00e0 resi, nonch\u00e9 per spese gi\u00e0 sostenute.<\/li>\n\n\n\n
  17. La dotazione standard garantita dell\u2019immobile in locazione comprende: arredamento interno, bagno con doccia o vasca da bagno, cucina con fornelli\/piano cottura, frigorifero, stoviglie, tavolo e sedie per la zona esterna. Se l\u2019immobile in locazione \u00e8 dotato di aria condizionata, il suo funzionamento pu\u00f2 essere limitato alle sole ore notturne.<\/li>\n\n\n\n
  18. Il locatario e le persone da lui registrate hanno l\u2019obbligo di trattare l\u2019oggetto in locazione con la dovuta cura. Alla partenza, l\u2019oggetto in locazione ed il rispettivo inventario, ed in particolare gli attrezzi di cucina ed i piatti sono da riconsegnare in condizione pulita, ordinata e spazzata. Il termine di consegna verr\u00e0 concordato singolarmente al momento dell\u2019entrata nell\u2019oggetto in locazione o durante il periodo di locazione.<\/li>\n\n\n\n
  19. Il locatario risponde di tutti i danni all\u2019oggetto in locazione causati da egli stesso (o da altre persone che siano in visita o che utilizzino l\u2019oggetto in locazione su richiesta del locatario).<\/li>\n\n\n\n
  20. Il locatario ha l\u2019obbligo di segnalare immediatamente gli eventuali difetti ascrivibili all\u2019oggetto in locazione e di farli eventualmente verbalizzare sul posto da parte del locatore o da un sostituto dello stesso. Non si accettano segnalazioni di difetti al locatore dopo la riconsegna dell\u2019oggetto in locazione e la fruizione dell\u2019intera locazione.<\/li>\n\n\n\n
  21. Il locatario \u00e8 tenuto a ridurre al minimo i danni in caso di interruzione del servizio. Se il locatario viola l\u2019obbligo di evitare o ridurre al minimo i danni che possono eventualmente verificarsi, si esclude con ci\u00f2 ogni eventuale richiesta di risarcimento da parte del locatario nei confronti del locatore e possono essere, pertanto, rivendicate richieste di risarcimento danni da parte del locatore nei confronti del locatario.<\/li>\n\n\n\n
  22. Come difetti dell\u2019oggetto in locazione si riconoscono soltanto quelli gi\u00e0 esistenti al giorno d\u2019entrata. Il locatario ha l\u2019obbligo di fornire prova della tempestiva contestazione dei difetti, nonch\u00e9 dell\u2019esistenza dell\u2019affermato difetto.<\/li>\n\n\n\n
  23. Al locatore spetta l\u2019obbligo di risolvere  il difetto segnalato entro un termine appropriato. Riguardo a ci\u00f2, si fa presente che i tempi e le modalit\u00e0 di intervento  sono quelle conformi ai criteri d\u2019uso locale.<\/li>\n\n\n\n
  24. La custodia di oggetti di valore nell\u2019oggetto in locazione \u00e8 sotto la totale responsabilit\u00e0 del locatario. Il locatore non risponde in caso di perdita, di smarrimento o di furto o danno.<\/li>\n\n\n\n
  25. Al locatario \u00e8 stato fatto presente che le norme di sicurezza tecniche ed edili, nonch\u00e9 la qualit\u00e0 delle strutture igienico-sanitarie, di riposo ed abitative in Sardegna non sempre soddisfano gli standard del Paese di provenienza del locatario. Si fa, inoltre, notare che \u00e8 da essere preso in considerazione l\u2019inquinamento acustico proveniente dai complessi di villeggiatura \/ villaggi vacanza in prossimit\u00e0 della costa. Tali e altre condizioni locali non possono comportare difetti ascrivibili all\u2019immobile in locazione.<\/li>\n\n\n\n
  26. All\u2019arrivo sar\u00e0 cura del locatario comunicare al locatore (o un suo delegato) i dati personali di tutte le persone incluse nella prenotazione.<\/li>\n\n\n\n
  27. Il locatore risponde per lo stato dell\u2019oggetto in locazione, che \u00e8 stato promesso. Il locatore possiede per\u00f2 il diritto di dichiarare fino al momento della stesura del contratto una modifica delle indicazioni contenute sul sito. Il locatario deve essere informato da parte del locatore riguardo a tale fatto prima dell\u2019accettazione del contratto di locazione.<\/li>\n\n\n\n
  28. Il locatore cerca di tener conto di spostamenti del periodo di locazione eventualmente richiesti dal locatario, a condizione che l\u2019esecuzione di quest\u2019ultimi sia possibile e ragionevole.<\/li>\n\n\n\n
  29. La responsabilit\u00e0 del locatore per danni causati in maniera colpevole, che non sono danni alle persone, viene limitata ad un triplo del canone di locazione, se il danno al locatario non sia stato causato n\u00e9 con dolo n\u00e9 con colpa grave. \u00c8 esclusa la responsabilit\u00e0 da parte del locatore per cause di forza maggiore.<\/li>\n\n\n\n
  30. I diritti del locatario nei confronti del locatore, per l\u2019inesatta esecuzione della prestazione contrattualmente dovuta, sono da far valere per iscritto da parte del locatario nei riguardi del locatore entro e non oltre un mese dopo il termine contrattuale del rapporto di locazione. Dopo il decorrere di tale scadenza, il locatario potr\u00e0 far valere i sui diritti soltanto, se egli \u00e8 stato impedito senza colpa, a mantenere il termine.<\/li>\n\n\n\n
  31. Il foro competente per eventuali controversie legali derivanti dal rapporto contrattuale di locazione \u00e8 soggetto alla legge vigente.<\/li>\n\n\n\n
  32. Qualora singole disposizioni del presente contratto dovessero essere invalide, ci\u00f2 non inficia la validit\u00e0 delle restanti disposizioni del presente contratto.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n


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    (25.10.2025) Tisenti.com \u00e8 una piattaforma Internet che mette in contatto potenziali acquirenti e proprietari di case vacanza in Sardegna. Le due parti possono quindi concordare la stipula di un contratto di locazione per una casa vacanza in Sardegna. 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